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　　近日記者獲悉，為引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，務(wù)實(shí)解決房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的難題，十二五期間國(guó)務(wù)院將加大廉租保障房項(xiàng)目建設(shè)力度，按照國(guó)務(wù)院和住建部的計(jì)劃，未來(lái)5年將新增3600萬(wàn)套保障性住房。

　　從有關(guān)方面了解到，保障房建設(shè)是一個(gè)持續(xù)的進(jìn)程，據(jù)業(yè)內(nèi)權(quán)威人士分析,假設(shè)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)由保障房和商品房組成,且實(shí)現(xiàn)3:7制,即30%的人口通過(guò)保障房解決居住問題。 以目前中國(guó)總?cè)丝?3.3億計(jì)算,未來(lái)10年城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%,則城鎮(zhèn)人口將達(dá)到7.98億,30%相當(dāng)于2.39億人,按戶均3口人,相當(dāng)于需建成保障房約8000萬(wàn)套，未來(lái)保障房面積增長(zhǎng)將是一個(gè)持續(xù)的進(jìn)程。

　　按常規(guī)分析，本來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)于家電行業(yè)來(lái)說(shuō)是負(fù)面因素，但是值得注意的是，以往的炒房其實(shí)對(duì)于家電銷售的拉動(dòng)并不大，因?yàn)楹芏喑捶靠筒⒉毁?gòu)買家電，而保障性住房則是切實(shí)的拉動(dòng)。如果按照每套家電5萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，3600萬(wàn)套保障房將拉動(dòng)1800億元的銷售。 在這一利好刺激下，2月28日家電成為資金流入量第二位的上市公司板塊。在過(guò)去兩年中，家電下鄉(xiāng)活動(dòng)有效地激活了市場(chǎng)需求，我國(guó)家電行業(yè)呈現(xiàn)出前所未有的火爆，家電股已成為資本追逐的焦點(diǎn)。2010年某家電股甚至一度出現(xiàn)了33倍的股價(jià)上漲，可以說(shuō)，政策對(duì)家電產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用非常明顯。未來(lái)隨著城鎮(zhèn)化每年2000萬(wàn)人的速度，即便家電下鄉(xiāng)等政策未來(lái)兩年退出，家電行業(yè)的長(zhǎng)期增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)將繼續(xù)。

　　以冰箱為例,2010年冰箱內(nèi)銷為5000萬(wàn)臺(tái)左右, 同比增長(zhǎng)29.7%，這其中包含市場(chǎng)消費(fèi)正常增長(zhǎng)12%-10%左右，家電下鄉(xiāng)拉動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)達(dá)到17%-15%左右?？鄢译娤锣l(xiāng)活動(dòng)結(jié)束帶來(lái)的消費(fèi)增長(zhǎng)，未來(lái)幾年增速仍可保持10%左右,同時(shí)保守假設(shè)50%的搬遷戶購(gòu)買或更換一臺(tái),則2011年有望增加近360萬(wàn)臺(tái)的銷售。從上面的假設(shè)可以看出,未來(lái)數(shù)年保障房的持續(xù)建設(shè),將推動(dòng)主要家電品類的內(nèi)銷穩(wěn)步增長(zhǎng)。并非所有的企業(yè)都將成為政策紅利的受益者，機(jī)遇偏愛有準(zhǔn)備的頭腦的企業(yè)，一系列拉動(dòng)內(nèi)需的政策實(shí)施后很多家電細(xì)分行業(yè)的規(guī)模壁壘已經(jīng)形成。進(jìn)入2011年，冰箱行業(yè)兩極分化的態(tài)勢(shì)非常明顯，為數(shù)眾多的中小冰箱企業(yè)將逐步淡出，規(guī)?；?、品牌化的冰箱制造企業(yè)，如抓住機(jī)遇，將形成較強(qiáng)的溢價(jià)能力和獲利能力。索伊電器作為三四級(jí)市場(chǎng)的標(biāo)桿品牌，長(zhǎng)期關(guān)注中低收入人群的消費(fèi)需求，近年來(lái)新品不斷涌現(xiàn)，深受廣大消費(fèi)者的喜愛。作為保障性住房的住戶，同屬于中低收入人群。按照市場(chǎng)細(xì)分理論分析，應(yīng)屬于索伊冰箱消費(fèi)的潛在人群。筆者分析認(rèn)為,隨著保障房政策的推進(jìn)，冰箱、空調(diào)和洗衣機(jī)等白電廠商將顯著受益。索伊二期建設(shè)已規(guī)劃上馬空調(diào)和洗衣機(jī)項(xiàng)目，對(duì)于具備自有網(wǎng)絡(luò)和渠道優(yōu)勢(shì)的索伊品牌，如果未雨綢繆 ，挖掘商機(jī)，定會(huì)有不凡的表現(xiàn)。

　　《索伊報(bào)》記者/陳墨